置业指南：什么是小产权房？
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33城“三块地”改革试点小产权房转正无望
2015年03月16日 来源：经济观察报
今年初，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》)，明确将在全国选取33个县(市)进行土地改革，但该文件一直未对外公布。
新一轮土地改革试点已经公布，小产权房“转正”再次化为泡影。今年初，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》(以下简称《意见》)，明确将在全国选取33个县(市)进行土地改革，但该文件一直未对外公布。从中农办主任陈锡文、国土部部长姜大明等官员的解读来看，本轮土地改革不包括小产权房；目前正在推进的不动产登记，小产权房也同样没份。
土地改革涉及的面很广，业内对本轮土地改革最为关注的是农村建设用地的入市。《意见》明确了农村建设用地的改革方向，业内将之归结为“三块地”改革。
按照陈锡文、姜大明两位官员的介绍，中央对“三块地”改革非常“审慎”，遵从的是“封闭运行、风险可控”的原则，坚守的三条改革底线是，土地公有制性质不能改变，耕地红线不能突破、农民利益不能受损。从公开报道的《意见》内容来看，下一步即便是要综合考虑土地用途和区位、经济发展水平等情况，最终也还是由政府来确定农地征补标准，不可能完全由市场来决定。用姜大明近期的说法，试点县(市)将“合理”提高被征地农民分享土地增值收益的比例。
蔡继明等专家认为，本轮相关“三块地”的改革，重点是放在提高征地补偿标准上，对集体经营性建设用地入市、宅基地制度的改革力度都很小。为此，在《意见》印发之前，他曾联合16名土改专家，向中央深改领导小组提交“报告”，建议加快建立城乡统一建设用地市场的步伐，适度开放小产权市场，但结果却是成效甚微。
有农业部官员分析表示，当土地改革过程中出现与相关法律法规冲突的矛盾时，基本都是采取“立”“改”“废”三种处理手段，很多时候相关法律没有修改，就意味着这项改革不能在全国范围内实行。现在只能靠相关立法机关在一定期限、一定范围内进行授权，同意在特定地区不实行部分法律的部分条款，来推动试点地区的改革。
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网友点评：
大西洋大号：现在的农村都是天上掉钱下来。富的出油
淘房董瑞：本是同根生，相煎何太急！
临沂衣食住行记：年轻人买房，要纯粹结婚和住，买小产权怎么，没有证又能咋样，我不信刚规划好大片还建房，30年内就给拆了。想要证，房贷是你们永远的痛。
左左_8209：你买高价房就希望别人也要跟你一样？典型你穷人思想，自己过得不好就要别人跟着你也过得不好！
用户5353063863：当时买的时候根本不知道其中的猫腻，为什么当时没有人制止小产权房子的交易？都已经成为事实，又想起控制，让这些老百姓怎么办？
0o紫韶天音o0：你买小产权，对别人花大价钱买了商品房的公平吗？别说他们有钱，人家也是辛苦赚出来的
用户5534372698：外星人宣布：地球人在地球上只有居住权，没有拥有权，地下的所有能源储备和各种金属矿臧归外星人所有，
客户端用户：买小产权房的人是怎么想的?当然白分的不算。
小邮条：哎，我在街上找个小巷子卖个早点，三两天就被城管发现追着跑，这特么那么大几栋楼，盖那么久，各地跑来买房的人都知道，就是政府不知道，也是神了。
用户5455304659：我家的宅基地由于以前有些纠纷，但是早在几年前经周口人民法院判决胜诉，地一直还没使用，村官向着给我家打官司的那家，现在土地确权不给我家办理，由于他赖，找上面当官的怕他告他，让我家给土管所打官司，现在不知道怎么办啦
一汽奔腾B70用车作业：小产权房的形成是谁的责任，政府有没有监管不力的责任，集体组织政府管不了，还是管不着，还是不想管，小产权房的出现是政府不作为，甚至是纵容。
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